Thị trường căn hộ 2017: Cuộc đua giữa chất lượng và giá cả

Nhiều đại gia bất động sản (BĐS) tham gia thị trường căn hộ giá bình dân khiến phân khúc này rơi vào thế cạnh tranh quyết liệt.

Cuộc đua căn hộ bình dân giờ đây không đơn thuần nằm ở phương thức thanh toán linh hoạt mà đòi hỏi nâng cao chất lượng sản phẩm.

Qua thời căn hộ giá rẻ, chất lượng thấp

Thị trường căn hộ giá rẻ có dấu hiệu bùng phát từ 4 năm trước khi các dự án có giá dưới 800 triệu đồng tại khu vực ngoại thành TP.HCM, Hà Nội liên tục trong tình trạng cháy hàng. Ước tính chỉ khoảng 20% nhu cầu trong phân khúc được đáp ứng.

Hai năm trở lại đây, một số dự án nhà giá rẻ bắt đầu bộc lộ những hạn chế: phòng cháy chữa cháy thiếu an toàn, chất lượng công trình, hạ tầng tiện ích kém… khiến nhiều khách hàng nghi ngại và thanh toán chậm hơn. Một số dự án nằm xa trung tâm, tiện ích kém không bán được, thậm chí ế ẩm từ lần đầu mở bán. Hậu quả là vài dự án nhiều năm sau vẫn không thể hoàn thành.

Thi-truong-can-ho-2017-anh-1
Người mua nhà đang hướng tới căn hộ xanh tiện nghi, giá vừa tầm.

Trong một cuộc hội thảo trung tuần tháng 12/2016, Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế và Chính sách, TS. Nguyễn Đức Thành nhận định: “Cạnh tranh càng lớn buộc các doanh nghiệp phải cân đối để tồn tại và phát triển. Nếu một sản phẩm giá rẻ 800 triệu đồng nhưng chất lượng kém thì khách hàng sẵn sàng chi thêm tiền để mua nhà chất lượng tốt hơn”.

“Căn hộ giá rẻ ở chưa đến 5 năm đã xuống cấp, khó chuyển nhượng chứ đừng tính đến chuyện sinh lời. Vì vậy, các cặp vợ chồng trẻ nên chi thêm một khoản tiền để tìm căn hộ chất lượng, chủ đầu tư uy tín. Khi đó, khách mua cho thuê, đầu tư hay ở trong thời gian dài hạn đều hợp lý. Khoản tiền trên dưới 1 tỷ bỏ ra là hoàn toàn xứng đáng”, anh Huy Vũ (35 tuổi, quận 2, TP.HCM) chia sẻ.

Việc nhiều doanh nghiệp lớn vào cuộc giành thị phần căn hộ giá bình dân khiến thị trường cạnh tranh khốc liệt. Đây là thời điểm bứt phá mạnh của những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính, có quỹ đất từ trước và sẵn sàng bung hàng loạt dự án dưới 1,5 tỷ đồng.

Đến thời căn hộ giá vừa tầm, chất lượng cao

Các căn hộ mức giá tầm trung phần lớn nằm xa trung tâm thành phố, thuộc các quận 12, Thủ Đức, quận 9, Nhà Bè, Bình Tân… Kể cả khi các ông lớn tham gia phân khúc này thì vấn đề dịch chuyển vị trí cũng khó có khả năng biến chuyển. Bởi quỹ đất gần trung tâm hiện không còn nhiều, giá cao nên khó giúp chủ đầu tư căn hộ tầm trung thu hồi vốn.

Cuối năm 2016, khi thị trường căn hộ bình dân có dấu hiệu khan hiếm nguồn cung thì dự án Citisoho thuộc KĐT Cái Lái (quận 2) kịp thời giải cơn khát thiếu hụt. Với mức giá chỉ từ 990 triệu đồng/căn hộ hai phòng ngủ, thanh toán trong 36 tháng, chiết khấu lên tới 18% và được ngân hàng BIDV hỗ trợ vay với lãi suất ưu đãi, Citisoho nhanh chóng được tìm mua. Đây cũng là dự án hiếm hoi tại TP.HCM khắc phục được nhược điểm xa trung tâm mà hầu hết các dự án căn hộ giá tầm trung đang gặp phải.

Citisoho đón đầu xu hướng phát triển nhà ở chất lượng cao với mức giá tầm trung. Nội khu dự án tích hợp nhiều tiện ích cao cấp như: hồ bơi phong cách resort, tầng hầm để xe rộng rãi, trung tâm thương mại tích hợp rạp chiếu phim, siêu thị, shophouse, dịch vụ vui chơi giải trí…

Thi-truong-can-ho-2017-anh-2
Người mua nhà đang hướng tới căn hộ xanh tiện nghi, giá vừa tầm.

Dự án còn được thừa hưởng các tiện ích chất lượng khác của khu đô thị Cát Lái. Từ Citisoho, cư dân chỉ mất 5 – 10 phút để đến trường Australian International School, Metro An Phú, Parkson cantavil, Big C, Vincom Mega Mall… Tất cả đảm bảo cho cư dân Citisoho cuộc sống tiện nghi giữa thiên nhiên bởi mật độ cây xanh của khu vực này cao hơn gấp 9 lần so với trung tâm thành phố.

Điều khá đặc biệt là Citisoho được thiết kế bởi kiến trúc sư Nguyễn Hoàng Mạnh (công ty MIA) – người vừa đoạt giải Kiến trúc sư của năm 2016 do hội đồng giải thưởng Ashui Awards 2016 bình chọn. KTS Nguyễn Hoàng Mạnh chia sẻ, Citisoho là dự án tâm huyết của anh và được phát triển trên nền tảng xanh để dân cư thừa hưởng cuộc sống tiện nghi, hiện đại, trong lành giữa thành phố.

Căn hộ Citisoho được phát triển bởi Kiến Á Group – đơn vị phát triển BĐS hàng đầu tại TP.HCM đã được bảo chứng qua hàng loạt công trình chất lượng như Imperia An Phú, Ventura, An Tay Head Quarters, Galleria, Citihome, Citibella 1 và 2… Các dự án này đều đạt tốc độ bán hàng nhanh, xây dựng đúng tiến độ, pháp lý hoàn chỉnh. Kiến Á Group đã nhận được nhiều giải thưởng uy tín như căn hộ tầm trung tốt nhất Việt Nam (Citihome), chủ đầu tư của năm, danh hiệu thương hiệu xanh…

Đối tác đồng hành cùng Kiến Á Group thực hiện Citisoho còn có Công ty Xây dựng Cosaco, ngân hàng BIDV và Công ty CP BĐS DKRA. Với sự góp mặt của hàng loạt tên tuổi uy tín trên cả 5 lĩnh vực: đầu tư, tiếp thị, ngân hàng, xây dựng và thiết kế, dự án hứa hẹn là công trình xanh, chất lượng, mang lại chốn an cư bền vững cho nhiều gia đình trẻ tại TP.HCM.

Theo: Giang Thư Quân – News.zing.vn


Bài viết liên quan